{"id":29,"date":"2012-03-30T14:58:30","date_gmt":"2012-03-30T12:58:30","guid":{"rendered":"http:\/\/vve-advocaat.nl\/?p=29"},"modified":"2012-04-11T14:50:42","modified_gmt":"2012-04-11T12:50:42","slug":"geen-verkrijgende-verjaring-door-appartementseigenaar","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/vve-advocaat.nl\/index.php\/2012\/03\/30\/geen-verkrijgende-verjaring-door-appartementseigenaar\/","title":{"rendered":"Geen verkrijgende verjaring van gemeenschappelijk gedeelte door appartementseigenaar"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.rechtspraak.nl\/ljn.asp?ljn=BV0871\">LJN: BV0871<\/a>, Gerechtshof Leeuwarden, 10 januari 2012<\/p>\n<blockquote><p>Verkrijgende verjaring van priv\u00e9 parkeerplaatsen door appartementseigenaren jegens de VvE?<\/p><\/blockquote>\n<p>Een aantal appartementseigenaren, kennelijk ontevreden met plannen van het bestuur over de herindeling van de parkeergarage, stelt zich op het standpunt dat zij gezien hun langdurige en exclusieve gebruik van de parkeerplaatsen door verkrijgende verjaring eigenaar zijn geworden van de parkeerplaatsen. De parkeerplaatsen zijn volgens de akte van splitsing gemeenschappelijk.<br \/>\n<!--more--><br \/>\nVoor verkrijging door verjaring zou nodig zijn dat de betreffende eigenaren minimaal twintig jaar het bezit van de parkeerplaats hebben ingenomen. Het Gerechtshof overweegt dat de situatie binnen een VVE, waarbij eigenaren gebruik maken van de gemeenschappelijke gedeelten, niet te vergelijken is met bezit maar met &#8216;houderschap&#8217;. Houderschap wil zeggen dat men de zaak van een ander krachtens afspraak gebruikt &#8211; en als houder van een zaak wordt men nooit door verjaring eigenaar. \u00a0Ook het verven van parkeerplaatsen in een afwijkende kleur en het plaatsen van bordjes bij de parkeerplaatsen maken dat niet anders.<\/p>\n<p>De vordering wordt daarom afgewezen.<\/p>\n<p>Een andere uitkomst was ook niet goed denkbaar geweest: de akte van splitsing is leidend in de uitleg van de rechtsverhouding tussen partijen, en de VVE behoeft uiteraard niet elke twintig jaar de rechten op de gemeenschappelijke zaken veilig te stellen om te voorkomen dat eigenaren door verjaring eigenaar worden. Dit zou bij veel VVE&#8217;s ondoenlijk zijn en leiden tot rechtsonzekerheid.<\/p>\n<p>Een langdurig exclusief gebruik van gemeenschappelijke zaken kan dus niet leiden tot verkrijging door verjaring door de betreffende appartementseigenaar.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.rechtspraak.nl\/ljn.asp?ljn=BV0871\">LJN: BV0871<\/a>, Gerechtshof Leeuwarden, 10 januari 2012<\/p>\n<p>Verkrijgende verjaring van priv\u00e9 parkeerplaatsen door appartementseigenaren jegens de VvE?<\/p>\n<p>Een aantal appartementseigenaren, kennelijk ontevreden met plannen van het bestuur over de herindeling van de parkeergarage, stelt zich op het standpunt dat zij gezien hun langdurige en exclusieve gebruik van de parkeerplaatsen door verkrijgende verjaring eigenaar zijn [&#8230;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[3],"tags":[6,4,5],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/vve-advocaat.nl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29"}],"collection":[{"href":"http:\/\/vve-advocaat.nl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/vve-advocaat.nl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/vve-advocaat.nl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/vve-advocaat.nl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=29"}],"version-history":[{"count":9,"href":"http:\/\/vve-advocaat.nl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":85,"href":"http:\/\/vve-advocaat.nl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29\/revisions\/85"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/vve-advocaat.nl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=29"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/vve-advocaat.nl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=29"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/vve-advocaat.nl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=29"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}